Re:从去年开始，如纸片般飞落的史上最严厉新政，并不如人们想象中那般，令所有楼盘门可罗雀，相反，在一些相对特殊的物业品类那里却显现出另外一番光景。上周末，记者在多处别墅、高层豪宅的售楼部现场看到，豪宅类产品适应人群的购买热情反倒因此旺盛不少，不减反增。与这些楼盘的成交形势比起来，严厉新政的波及面显得相对遥远。市场人士纷纷推测：这是否说明成都豪宅市场的最佳入市窗口期已经来临？ 三限之后，豪宅越走越强 时下流行的热词“三限”——限贷、限购、限价，其根本目的是要充当买房适龄人群的护身符，但同时，更像是套在更广泛的买卖双方头上的紧箍咒。限买、限卖、限按揭，所形成的市场胶着状态，从上月成都住宅市场成交数据创出的新低可以看出，接下来，开发商紧缩开工量、开盘量、土地市场转入冷清，供地量走低，另一方面不断产生的购买需求被抑制延后，一到两年后，供需失衡几乎是可以预见的事实，房价报复性反弹是稍有经济学常识的人无法避讳的后市前景。前不久，《财新网》曾撰文指出：倘若今明两年实际供地量远低于2010年水平，那么2013年商品房价格出现报复性反弹就很可能噩梦成真。 在成都业界，认同这一观点的人不在少数。成都世联地产樊邦勇就持类似观点，他说：“三限过后，市场开始全面紧缩，银行惜贷、开发商惜售、土地市场惜购，但需求一直在累计并没得到有效疏导，特别通胀压力下的投资保值需求没有被疏导，政策一旦放开，供需失衡带来的新一轮房价反弹必然会异常凶猛。” 新的市场环境下，有些需求并非没有出口，比如豪宅类产品，在这种时候往往充当着大宗投资类需求的避风港，并且越是严苛的宏观调控，豪宅类产品就愈发显现出“风铃效应”——在一串铃铛的最上端，风铃受风力干扰产生摇晃的幅度并发出声音的分贝数最小，反之亦然。 职业投资客许先生说，“从我的经验来看，明年中国经济发生通胀的可能性很大，而且明年的通胀有可能比以前更厉害。房子是一种保值的工具，豪宅尤其可以投资。买下一套豪宅，如果通货膨胀加剧，我就把它卖掉。”
Re:从去年开始，如纸片般飞落的史上最严厉新政，并不如人们想象中那般，令所有楼盘门可罗雀，相反，在一些相对特殊的物业品类那里却显现出另外一番光景。上周末，记者在多处别墅、高层豪宅的售楼部现场看到，豪宅类产品适应人群的购买热情反倒因此旺盛不少，不减反增。与这些楼盘的成交形势比起来，严厉新政的波及面显得相对遥远。市场人士纷纷推测：这是否说明成都豪宅市场的最佳入市窗口期已经来临？ 三限之后，豪宅越走越强 时下流行的热词“三限”——限贷、限购、限价，其根本目的是要充当买房适龄人群的护身符，但同时，更像是套在更广泛的买卖双方头上的紧箍咒。限买、限卖、限按揭，所形成的市场胶着状态，从上月成都住宅市场成交数据创出的新低可以看出，接下来，开发商紧缩开工量、开盘量、土地市场转入冷清，供地量走低，另一方面不断产生的购买需求被抑制延后，一到两年后，供需失衡几乎是可以预见的事实，房价报复性反弹是稍有经济学常识的人无法避讳的后市前景。前不久，《财新网》曾撰文指出：倘若今明两年实际供地量远低于2010年水平，那么2013年商品房价格出现报复性反弹就很可能噩梦成真。 在成都业界，认同这一观点的人不在少数。成都世联地产樊邦勇就持类似观点，他说：“三限过后，市场开始全面紧缩，银行惜贷、开发商惜售、土地市场惜购，但需求一直在累计并没得到有效疏导，特别通胀压力下的投资保值需求没有被疏导，政策一旦放开，供需失衡带来的新一轮房价反弹必然会异常凶猛。” 新的市场环境下，有些需求并非没有出口，比如豪宅类产品，在这种时候往往充当着大宗投资类需求的避风港，并且越是严苛的宏观调控，豪宅类产品就愈发显现出“风铃效应”——在一串铃铛的最上端，风铃受风力干扰产生摇晃的幅度并发出声音的分贝数最小，反之亦然。 职业投资客许先生说，“从我的经验来看，明年中国经济发生通胀的可能性很大，而且明年的通胀有可能比以前更厉害。房子是一种保值的工具，豪宅尤其可以投资。买下一套豪宅，如果通货膨胀加剧，我就把它卖掉。”
Re:从去年开始，如纸片般飞落的史上最严厉新政，并不如人们想象中那般，令所有楼盘门可罗雀，相反，在一些相对特殊的物业品类那里却显现出另外一番光景。上周末，记者在多处别墅、高层豪宅的售楼部现场看到，豪宅类产品适应人群的购买热情反倒因此旺盛不少，不减反增。与这些楼盘的成交形势比起来，严厉新政的波及面显得相对遥远。市场人士纷纷推测：这是否说明成都豪宅市场的最佳入市窗口期已经来临？ 三限之后，豪宅越走越强 时下流行的热词“三限”——限贷、限购、限价，其根本目的是要充当买房适龄人群的护身符，但同时，更像是套在更广泛的买卖双方头上的紧箍咒。限买、限卖、限按揭，所形成的市场胶着状态，从上月成都住宅市场成交数据创出的新低可以看出，接下来，开发商紧缩开工量、开盘量、土地市场转入冷清，供地量走低，另一方面不断产生的购买需求被抑制延后，一到两年后，供需失衡几乎是可以预见的事实，房价报复性反弹是稍有经济学常识的人无法避讳的后市前景。前不久，《财新网》曾撰文指出：倘若今明两年实际供地量远低于2010年水平，那么2013年商品房价格出现报复性反弹就很可能噩梦成真。 在成都业界，认同这一观点的人不在少数。成都世联地产樊邦勇就持类似观点，他说：“三限过后，市场开始全面紧缩，银行惜贷、开发商惜售、土地市场惜购，但需求一直在累计并没得到有效疏导，特别通胀压力下的投资保值需求没有被疏导，政策一旦放开，供需失衡带来的新一轮房价反弹必然会异常凶猛。” 新的市场环境下，有些需求并非没有出口，比如豪宅类产品，在这种时候往往充当着大宗投资类需求的避风港，并且越是严苛的宏观调控，豪宅类产品就愈发显现出“风铃效应”——在一串铃铛的最上端，风铃受风力干扰产生摇晃的幅度并发出声音的分贝数最小，反之亦然。 职业投资客许先生说，“从我的经验来看，明年中国经济发生通胀的可能性很大，而且明年的通胀有可能比以前更厉害。房子是一种保值的工具，豪宅尤其可以投资。买下一套豪宅，如果通货膨胀加剧，我就把它卖掉。”
